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国通东兴207号新力南昌金沙湾项目

更新时间:2018-06-14 10:07:48 浏览次数:153次
区域: 阿坝 > 马尔康
类别:理财产品
地址:阿坝
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【TGA】【国通信托-东兴207号新力南昌金沙湾项目集合资金信托计划】
项目期限:18个月
规模:4亿
付息方式:按季付息
预期年化收益:
100万≤X<300万   8.2%;
300万≤X         8.5%;
资金用途:本信托计划受让江西澳斯屯实业有限公司(以下简称“江西澳斯屯”)所持有的南昌金沙湾项目特定资产收益权,江西澳斯屯按照约定进行回购,资金终用于南昌金沙湾项目(以下简称“标的项目”)开发建设。
还款来源:
1.标的项目地块可售面积30.47万㎡,业态为住宅、商业和车位,预计总销售收入34.34亿元,信托存续期间内销售收入为18亿元。抵押项目的可售面积11.71万㎡,预计总销售收入为14.42亿元,信托存续期间内销售收入为14亿元。2个项目信托存续期间的合计销售金额为32亿元,还款来源有保障,履约能力较强。
2.项目敏感性分析(压力测试)经过压力测试,标的项目在均价降低至60%,出售60%的面积情况下,还能完全覆盖信托计划本息,抗压能力较强。
风控措施:
1.新力地产及实际控制人夫妇提供连带责任保证担保;
2.新力地产提供其下属公司长沙旺国置业有限公司名下“长沙芒果台项目”土地进行顺位抵押;
3.新力地产提供长沙旺国公司100股权质押;
4.受托人对“长沙芒果台项目”的销售回款资金进行封闭监管。
【项目优势】
新力地产资金及开发实力雄厚,由南昌起步,为该区域房地产开发的领头羊,在当地有品牌开发商效应,去化优势明显。项目周边商业成熟、教育配套资源丰富、交通便利,区位优势明显。
江西澳斯屯为新力地产控股下属公司南昌金沙湾项目公司,成立于2002年7月27日,公司在册员工逾200人,主营开发南昌金沙湾项目,在当地具有品牌优势。目前项目公司已取得预售证,销售情况火爆,预计1.5年完成去化并回笼所有资金。标的项目开发完毕可实现净利润约8亿元;信托计划存续期内预计可实现销售回款18亿元,还款来源充足。

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今年9月亿利集团曾由于违规运用募集资金,遭内蒙古证监局责令矫正。细致情况竟然是亿利集团非公开发行债券募集资金21亿,号称用于补充营运资金,却当日就将其中的14.4亿转到公司普通户并置办了10亿的渤托富鑫02号汇合资金信托方案。
工商信息显现,亿利集团有限公司成立于2002年2月26日,注册资本12.2亿,法定代表人王文彪。对外投资的重要金融公司包括圣亚云鼎支付有限公司(70%股权,下简称“圣亚云鼎”)和亚太财富保险有限公司(15%股权)。

监管层密切关注高送转 荣晟环保闪电调整方案
此前,荣晟环保实控人提议,2017年度向全体股东每10股派发现金红利3元(含税)送红股7股(含税),同时以资本公积金向全体股东每10股转增14股。经过12月3日晚间的修正后,公司的送转股范围大幅降落了80%,而派现额度则大幅上升了100%。

固然如此,报告以为,将来信托产品特别是汇合资金信托产品,仍然具有较高的投资报答率,因此,相比银行理财富品,信托产品仍然是较好的投资理财方式。
  乔某在2年前买下一套房子时,动用了公司流动资金,为了维持正常运营,他开始借高利贷。“这一借就停不下来了,利息太高根本还不上,差不多从那时起我就每个月先挪用工人工资还款吧,这次是实在补不上了。”据乔某透露,现在他名下财产只有这一套房产,他愿意用这套房产去偿还欠款。“如果还不够,那我愿意等出狱之后,通过我的工作来赚钱偿还。”
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